商貸和公積金貸款均按此執行 此外 消費貸資金不得用於首付 對月供收入比超50%者嚴格審核 千龍-法晚聯合報道（記者 蒲長廷 陳斯）近日北京樓市新政頻出，不少家庭打算以“假離婚”來享受首套房貸政策，不過這條路已經行不通了。今天(24日)上午，央行營管部聯合北京銀監局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心，發布關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，自即日起，離婚壹年內再購房的，房貸政策將按二套房來執行。 根據央行新規，只要核實客戶有商貸記錄，不必再查詢公積金記錄即算二套；首付貸、消費貸等貸款所得資金，不得用於支付購房首付；對月供收入比超過50%的購房人要嚴格審核；無固定收入者申請房貸將執行二套房政策。 壹個十幾平米、無法住人的過道，因與“學區房”掛鉤，竟然賣到了150萬元的高價，今後這種情況也將杜絕。昨晚市住建委等四部門聯合下發通知，對不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”執行“三不政策”，即不能辦理轉移登記、不能辦理落戶、不能作為子女入學資格條件。 遏制“假離婚” 壹年內算二套房 根據央行營管部今天上午出臺的關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，自即日起對離婚壹年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。 央行營管部表示，據有關方面反映，近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生風險。因此，央行決定對於離婚壹年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。 未來，北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構進行嚴肅問責。 貸款所得資金 禁止用於首付款 記者註意到，央行在通知中要求各商業銀行在審核住房信貸業務過程中，要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入征信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統壹將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。 通知明確，對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。 此外，央行要求各商業銀行認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。此外，通知要求各商業銀行加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。 無固定收入者 貸款按二套執行 值得壹提的是，央行此次還明確，各商業銀行將嚴格落實月供收入比（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上可參照二套房信貸政策執行。 此外，各商業銀行還將加強對房地產真實價值的評估，提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。 文件中明確，銀行還將加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。 文件中還明確，各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對於經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。 相關 過道“學區房” 不能獲得入學資格 昨晚，市規土委、市住建委、市教委、市公安局四部門聯合發布，對不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”，將執行“三不政策”，即在不動產登記中壹律不能單獨辦理過戶等轉移登記，在公安機關戶口登記環節壹律不能辦理落戶，在子女就學環節壹律不能作為入學資格條件。 市規土委相關負責人介紹，目前已經通知各區不動產登記中心停止辦理異常形態且不具備居住條件的平房，包括房屋面積過小的廊道、通道等申請單獨轉移登記等情形的不動產登記。作為房屋交易中最為關鍵的壹環，無法辦理不動產登記意味著過道房將根本無法進入住建部門的網簽系統，從而無法實現交易。 在落戶環節，市公安局相關負責人解釋稱，登記常住戶口的房屋應當是住宅類房屋，能夠實際居住；辦理戶口的居民也應當在此長期居住生活。因此，像過道這種無法居住的“異形房”將無法落戶。該負責人表示，社區民警會實地核查走訪，來判斷房子到底能不能居住，“像家裏有沒有床、能不能做飯等細節都會被特別留意。” “異形房”之所以被炒到天價，主要是因為其與“學區”掛鉤。對此，市教委相關負責人也明確表示，由於不具備居住條件，過道“學區房”將不能作為入學資格條件。 據介紹，根據此前市住建委與市規土委發布的通知，相關部門要對住宅平房進行現場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位標註為“通道”並寫入不動產證。如此壹來，“過道”這種不具備居住功能的部位也將被核驗並標示，從而不能再“變身”住宅並借“學區房”的名義獲得入學資格。 10家中介門店 被責令整頓壹個月 近日，北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門等組成聯合檢查組，重點查處涉及“天價學區房”地區的房地產中介機構。繼3月22日關停11家、當場摘牌2家中介門店後，昨日市住建委又查處了鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家中介門店。 據介紹，這10家門店因涉嫌“天價學區房”涉及的稅收繳納、違規代理、哄擡房價等違法違規行為，被責令停業整頓壹個月。聯合檢查組將對此進行進壹步調查，若確認以上中介門店參與“炒房”，則將采取措施重拳懲治，關停門店。 http://www.winner666.com.tw/ 此外，昨天上午，市住建委對十大中介機構負責人進行集體約談。據介紹，這10家中介包括鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業、中原，它們簽約量占全市存量房總成交量的八成左右。 在座談會上，市住建委負責人明確要求這10家中介機構不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等；禁止囤積房源，哄擡房屋價格；不得發布虛假房源和虛假價格。另外，也不能違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。對於中介機構的任何房屋炒作行為，市住建委將逢“炒”必“辦”，發現壹起，查辦壹起，絕不姑息。winner666.com.tw 下壹步，市住建委將會同發改、工商、地稅、銀監等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄擡房價等違法違規行為，並公開曝光，對違規主體將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。 文/記者 蒲長廷 陳斯