銀行放松房貸比例　　按照西太銀行宣布的內容 投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買。

而非此前的20%。外媒報道指出 隨著銀行業近日增速不振 許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率 希望能提振發展速度。　　資料顯示 在截至今年3月份的一年中 西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2% 而2015年上半年的增幅超過11%。　　值得一提的是 房貸占房價比例的變化 將西太銀行與其競爭對手拉到了同一條起跑線。另一方面房屋借款試算 銀行也開始放松一些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件 當時該產業正宣傳限制對于投資者的貸款。　　除西太銀行降低了首付要求以外 其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。圣喬治銀行周一宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。　　對此 Watermark基金管理公司投資分析師喬希（OmkarJoshi）認為 西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。他指出 放松對于首付的要求 還能夠緩和那些貸款購買公寓樓花的房產投資者的緊張情緒。　　喬希認為。

如果這些人在交房的時候湊不足錢 而不能夠順利交割 可能會導致房產開發商陷入財務困境房屋借款增貸 而對于銀行來說也制造了更大的麻煩。　　根據ACBNews《澳華財經在線》報道 對于澳洲各大行來說 住房貸款仍然是提升利潤的最便捷、最佳通道 同時也是最難割舍的一塊。　　因此 業內人士指出 在去年向房產投資者的借貸大幅下降后 當地銀行也都在住房貸款這塊市場份額中 提供更加具有競爭力方法調節房貸利率。某種程度上 也確實緩和了去年針對投資型借貸者而實施的嚴格收入測試的做法。　　嚴控海外房貸　　值得一提的是 去年以來 為了降溫樓市 澳洲政府和銀行業可謂動作不斷 尤其針對海外買家 房貸政策更是步步緊縮。　　先是自去年12月1日起 提高FIRE的申請費用；隨后3、4月份 澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%。　　除四大行外 作為第五大銀行的阿德萊德銀行(BendigoandAdelaideBAnk)也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列。出于對欺詐及洗黑錢的擔憂 阿德萊德銀行告知超過30名抵押貸款經理及數千名房產中介 立即停止向海外借貸人發放貸款并從當地房地產交易中排除收入來源于海外的交易。　　對此 有房產開發商擔憂房屋借款試算 嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的 將損害澳大利亞的公寓市場。　　《澳洲金融評論》、Thenewdaily網等當地媒體也報道指出 逐漸降溫的澳洲房地產市場目前正面臨銀行暫停向海外買家發放房屋貸款及頂尖房地產專家提醒工黨嚴查負扣稅或觸發經濟下滑的風險。　　一份阿德萊德銀行寫給合作貸款公司及經紀人的機密文件如此寫道 “除了對海外買家的調查數量增多外 我們還看到更多的放貸方收回對收入來源于海外借貸人的貸款。”　　Ben告訴記者。

如今 很多金融機構都意識到此前的做法過于嚴苛。不過 目前銀行降低房貸首付的政策 未來是否能惠及讓海外投資者 卻不一定。　　“限制海外投資者貸款是為了當地的房地產市場發展的更為健康 目前看來 政府并沒有相關的意愿。”Ben對記者坦言。（國際金融報記者夏妍）