| 相關數據顯示 今年上半年 全國完成旅游投資3018億 其中旅游地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之后 旅游地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知 但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。那么 什麼是旅游地產？所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目 可稱為旅游房地產。較之一般的住宅 旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接 具有更好的自然景觀、建筑景觀 同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。開發商開發旅游地產的4種模式是哪些？一、旅游主題社區提供“第一居所”為主要目的 多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源 提升住宅環境品質關島旅遊。 增加休閑功能 提高生活質量。優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現 風險低。短板：必須有持續的市場熱情作支撐。二、旅游度假地產旅游度假類項目通常遠離市區 完善配套是項目開發的前提關島 先做旅游后做地產 增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性 變觀光為度假 實現旅游資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套 很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。短板：由于過分依賴住宅銷售 很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。三、文旅小鎮旅游（特色）小鎮既提供旅游服務功能 又為當地居民提供生活服務 類型多樣 兼具多種功能 從而實現主客共享 宜旅宜居。優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活 可以為旅游開發大大加分關島旅遊 不需要規模巨大的硬件投入。 更多的是軟性投入。短板：對于古建筑古文物、原生態民俗文化的保護難度很高 對于提升文旅小鎮的歷史文化價值 難度較大。四、文化創意旅游地產文化旅游地產 通過將文化、旅游和地產有機的結合 打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的文化旅游區 并通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入 實現項目的總體開發收益。特征：1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎；2、以文化旅游休閑功能為主導；3、以土地綜合開發為手段；4、以休閑地產產品為核心；5、以較高品質服務為保障。。 |
