| 新年伊始 人民幣匯率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值松山房屋二胎 仍未出現扭轉迹象。1月6日 人民幣兌美元離岸人民幣匯率最多跌破6.7 隨後更接連突破6.71和6.72 較前一交易日收盤價6.6471 暴跌770個基點 單日貶值近1.16%。相對於離岸人民幣 在岸人民幣即期匯率對美元在16時30分收盤價報6.5575。1月6日人民幣中間價下調145個點至6.5314 創2011年4月以來新低。新年三天 人民幣中間價已經累計貶值378個基點。對於資金密集型的房地產行業來說 融資筦道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增强、資本的外流將不利於房企的融資 一定程度上將會造成企業短期融資成本上漲和融資難度的新增。中原地產研究中心統計資料顯示 截至2015年12月下旬 已有包括恒大、融創、世茂在內等60多家房企發行公司債 發行規模達到2300億元人民幣。 相比2014年增長了接近20倍。某投行分析人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示 中國房地產企業的境外融資大都以美元計價 人民幣的貶值會造成房企海外融資成本的上升 小型的開發商在人民幣貶值後受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發商的現金利息支付和淨負債比率。中原地產研究中心發佈的統計資料顯示 截至2015年12月20日 中國房企海外融資總額僅243億美元 同比2014年全年的633億美元大降61.7%房屋借貸 折算成人民幣計算 房企海外融資金額下降了2500億元。亞豪機构市場總監郭毅對澎湃新聞表示 人民幣的持續貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資產。 資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面 一線都市的影響有限 由於一線都市屬於人口淨流入都市松山二胎 增量的人口能够支持一線都市的購房消費。但對於三四線都市的房地產市場影響較大 利空當地樓市。現時三四線都市人口外流明顯 樓市面臨著庫存壓力大的問題 人民幣的貶值帶動資產貶值 使得資金進一步流出 流向一線都市或海外。 這樣會造成惡性循環。對於部分高財富值人群 近年來配寘海外資產已經成為他們資產投資的必要選項 之前是由於移民、教育等原因在外海購置房產 如今不僅是基於上述原因在海外購置房產 人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配寘中占到更大的比重。（來源：澎湃新聞網） |
