| 2016-01-0709:26:37來源：搜狐焦點網從樓市成交情况來看 2015年最後一周新房的成交量為1919套 環比下降25.9%；而成交均價環比上漲6.5%。2015年房地產市場並沒有像大家所期望的那樣“遇冷”。買不起房子仍然是大多數家庭的宿命。央行今年下半年的調查顯示 第三季度49.7%的居民認為現時房價“高 難以接受”；第四季度52.0%的居民認為現時房價“高房屋二胎利率 難以接受” 而且比例較上季度提高2.4個百分點。2016年的買房夢又將何去何從呢。央行年內5次降息短期內無大幅反彈2015年央行一度被戲稱為“央媽” 5次連續降息的力度確實給力 5年期以上貸款基準利率已下調1.4個百分點 無論按哪種還款方式計算 房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。然而與居高不下的房價相比 多次降息給購房者帶來的優惠還是顯得單薄了許多。政策利好的撬動作用更是有限 房地產市場很難出現大幅反彈。中央喊話去庫存開發商降價難實現現時制約房地產庫存的重要原因就是房價超過了部分居民的承受力。2015年11月10日 習近平主席在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時 著重提出了化解房地產庫存的問題 會議鼓勵房企通過降價的手段加快去庫存速度 但是這一想法很難實現。除非出現財務壓力或者面臨激烈的市場競爭時 開發商很少情况能够主動降價。2015年地王頻出樓面價突破7.5萬今年北京土地供應成交火熱 土地成交金額超2000億創近年新高。 樓面價突破7.5萬元/平房屋二胎 銀行房屋二胎推薦 26宗地塊樓面價超過3萬元。土地出讓情况直接影響未來房價的層級和走勢。從現時的情况來看 北京未來的新房將多是單價近10萬的高端項目 2016年高端項目會成為主力產品 並將助推北京商品房價結構性上漲。面對不斷走高的房價 政府通過各種政策進行合理干預 而土地市場卻地王頻出。 羣衆對房價的不滿也阻擋不了房地產市場成交情况的上漲速度。中國的高房價絕不是短期內形成的。 當然也不會一下子變成“白菜價”。那麼2016年到底要不要買房呢？從現時情况來看 政策干預抵不過市場規律 雖然超過35個大中城市的房價都超過了警戒線 但羣衆購買房產的願望和需求並未改變。所以 房價的高位走勢短時間內根本無法改變。想在房價暴跌時撿漏的情况不會出現。買與不買最終還是要看自身的需求和用途。分享到： |
