| 中國地產公司正在用一些异常宏大的項目將自己推上一個新高度。恒大許家印選擇了海南的海花島 而碧桂園創始人楊國強則將這個夢想放到了遠離本土2000多公里之外的馬來西亞 他希望在那裡建造一座新城邦。這個命名為森林都市的項目已被列為碧桂園現時的頭號戰畧工程 楊國強甚至還罕見地為這個項目站臺推介。這將是一個總投資規模達到2500億元 初步預計耗時20年開發的超大型項目 也將成為中國房地產商有史以來最大的單體項目。2013年。 碧桂園曾在馬來西亞金海灣以一個項目收穫近70億元的銷售額 引發同行競相加入馬來西亞淘金之旅。森林都市將是繼金海灣之後二胎房貸條件 碧桂園在馬來西亞柔佛州的第二個項目 位於馬來西亞伊斯幹達特區 與新加坡僅一橋之隔 工程將依靠填海形成。這將是碧桂園在填海築島方面的首次嘗試 規劃填海面積高達13.86平方公里 這相當於半個澳門大小 完成後將成為世界上最大的人工島。現時首期一平方公里的填海面積已在半年內完成。按照碧桂園最初計畫 他們原定填海的面積是20平方公里 與馬來西亞和新加坡政府多輪協商 並充分考慮環評因素後 縮小了規模 並將單一海島改為四個。碧桂園國內三四線都市的大盤經驗 為他們的森林都市項目提供了運營基礎。但區別於以往普通的大盤模式。 森林都市在碧桂園戰略部署中已提高到產城融合 而非單純的房地產開發。森林都市現時已經明確的一份未來產業規劃方案顯示 將瞄準總部經濟、商務、金融、旅遊、教育、養生、會展、電商等八大產業。為了獲得當地政府支持二胎房貸推薦 讓產業更好地落地 碧桂園引入世界四大會計事務所之一的德勤作為合作方 向當地政府提交項目所需的產業扶持方案 爭取政策傾斜、稅收減免等。同時 華為也與碧桂園簽署了戰略合作協定。在異國他鄉如此大規模地填海造地 自然少不了當地政府的支持。為此碧桂園像當初的金海灣項目一樣 選擇了與馬來西亞柔佛州人民集團合作 雙方各自占股60%和40%。來自於馬來西亞柔佛州地方政府的支持 為森林都市項目推進提供了有力的保障。碧桂園集團執行董事、海外事業部總裁蘇柏垣告訴介面新聞記者 森林都市2015年已經取得政府頒發準予函 當中針對教育、醫療、旅遊的優惠政策已經落地。符合條件的產業可獲稅務優惠。 包括5年免稅或者5年100%投資稅抵免等。如果與森林都市項目公司合作開發 亦可享受企業所得稅减免。另外 馬來西亞對在本國設立基地並投入資本超過250萬馬幣（約合375萬元人民幣）的企業也有稅率優惠 只需繳交0-10%的企業所得稅。接下來 森林都市還將進一步爭取免稅區、免簽證自由行等相關政策 使之真正成為連接新馬的離岸特區。蘇柏垣還表示 非常有信心讓森林都市成為中國企業在馬來西亞爭取優惠政策最多的一個項目。儘管產城融合的戰略高度將森林都市的定位超出了單純的房地產開發範疇 但在各大產業真正落地之前 碧桂園還需回歸房地產銷售的本質松山二胎借貸 將供應量龐大的房子實實在在地賣出去。前期如何銷售 將極大考驗碧桂園的把控力。12全文瀏覽 |
